建設タイムライン テンプレートの完全版コレクション

住宅を新築するには、数か月から 1 年以上かかる場合があります。大規模な商業施設の建設プロジェクトになると、さらに長い期間、場合によっては数年かかることもあります。建設プロジェクトのタイムラインに影響を与える可能性がある要因を以下に挙げます。

プロジェクトの規模と難易度: 小規模な一戸建て住宅の建設に要する時間が、広大な複合商業施設の建設に要する時間よりも短いのは明らかです。また、難易度も大きな要素です。細かな装飾や成形品、特注のキャビネット、海外生産の調理台や床材など、手の込んだ仕上げが多数施された注文住宅は、市販の電気器具を備え、標準的な仕上げが施された集合住宅よりも、完成までにかなり長い時間がかかります。同様に、セキュリティ システムやコンピューター ネットワーク用の複雑な配線を備えた商業オフィス ビルを完成させるには、基本的な店頭スペースしかない建物を完成させるよりも時間がかかるでしょう。 

天候/季節: 天候は新築プロジェクトを遅延させる最大の原因の 1 つです。屋根と壁が完成するまでは、これが特に当てはまります。内部の骨組み構造が風雨に晒されることが要因です。屋根材を設置する際は乾燥した状態でなければならないので、軽微な気象状況も遅延の原因になり得ます。さらに、自然災害や極度の悪天候が発生した場合は、建設作業員が清掃や復旧作業で手薄になるため、プロジェクトに従事できる人数が制限される可能性があります。

タイムラインを作成する際は、時期を慎重に考慮してください。基礎や骨組みといった外部の工事が、雨の多い時期、暑い時期、または寒い時期に予定されている場合は、そうした時期に内部の工事が行われるよう、スケジュールを調整することをお勧めします。 

作業員と資材の入手可能性: 建設タイムラインを遅延させるもう 1 つの大きな要因は、作業員と資材の入手可能性です。通常、下請け業者の作業員は、前工程の作業員が仕事を終わらせるまで作業を開始できません。そのため、1 つの遅延がドミノ効果を引き起こし、プロジェクト全体の完了に影響を与える可能性があります。スケジュールを作成する際は、作業員が作業を完了させるのに要する時間を現実的に考え、施工業者と定期的にコミュニケーションを取ってください。作業員の人数も、作業を完了させるまでの時間に影響を及ぼします。 

プロジェクトに必要な資材と、それがタイムラインにどのような影響を及ぼすかを認識しましょう。特注または海外生産の設備、調理台、あるいは床材など、現地に在庫がない資材を用いる場合は、基本的な在庫資材を使用するよりもリード タイムが長くなります。仕上げの種類によっては、他のものよりも完成に時間がかかる場合があります。たとえば、アスファルト屋根はタイル屋根よりも早く完成させることができます。また、考慮すべき重要事項がもう 1 つあります。資材サプライヤーが製品カタログを頻繁に更新していて、新製品のスペースを確保するために旧製品を段階的に廃止している場合です。適切な資材を必要なときに入手できるかどうかを確認しましょう。 

承認、許可、検査: 建設プロジェクトはさまざまな段階で検査を受け、市や郡の建築部門による承認を得る必要があります。検査の不合格や許可証の発行の遅れは、遅延の一般的な原因です。承認を待つ間にプロジェクト全体が停滞しないように、これらの検査が適切な時期に行われるよう計画を立ててください。当然、作業内容が計画や図面と一致していることを、あなた自身や請負業者も確認する必要があります。構造が基準を満たしていることを確かめるために、検査官が詳細な情報を求めたり、作業を完全に中止させたりする場合もあります。 

スコープ、スケジュール、または計画の変更: 顧客、検査員、または下請け業者が変更を要求するたびに、遅延が発生する可能性があります。変更の性質と程度によっては、新しい計画を作成したり、検査を受けて許可を取得したりする必要が生じ、その結果スケジュールの変更が発生して、プロジェクトの今後の段階に悪影響を及ぼす可能性があります。プロジェクト全体の完了が遅れないように、できるだけ多くの詳細を前もって決定しましょう。

注文建築とプレハブ建設: 住宅の建設では、注文建築を行うか、あるいは作成済みの設計書を使用するかの決定が、ごく一般的に行われます。注文設計および建築プロジェクトでは、クライアントが資材、電気器具、家具、および仕上げを自由に選択して、希望通りにすることができます。ただし、より多くの時間と費用を要する作業になります。特殊な下請け業者を雇わなければならない場合があり、また特注資材を注文するとリード タイムが長くなる可能性があります。 

一般的には「プレハブ」住宅や規格住宅のほうが、より早く、より手頃な価格で完成させることができます。通常、これらのプロジェクトの作業員は需要に応じて対応可能であり、自分の仕事に含まれる内容を正確に把握しています。そうしたプロジェクトではすぐに入手できる在庫資材が用いられ、また多くの場合、プロジェクトの価格は一定です。プレハブ住宅は、作業員が複数の建築現場を速いペースで渡り歩く、大規模な住宅開発で特に一般的です。